'오피스텔' 태그의 글 목록

'오피스텔' 태그의 글 목록

오피스텔 (4)

부동산 오피스텔 투자 세금총정리 (취득세 양도세 보유세)

멱테크(티끌모아 건물주)/티끌모으는 재테크 기며기 2022. 2. 3. 12:00

부동산 오피스텔 투자 오피스텔 세금 총정리 부동산을 투자 할 때는 세금이 절대 빠질 수가 없습니다. 오늘은 오피스텔 투자시 알아야할 세금을 총정리해 보겠습니다. 오피스텔을 매매하고 세입자에게 세를 주고 양도 할 때까지 취득세, 보유세, 부가가치세, 양도세 까지 신경써야할 세금 항목이 많다. 또한, 오피스텔을 주택으로 사용하느냐, 오피스로 사용하느냐에 따라서 오피스텔의 성격이 달라지게 되어 세금도 차이가 나게 됩니다. 그래서 매매 전에 세금관련 공부를 통해 본인의 목적에 맞게 매매를 진행하여야 세금을 아낄 수 있습니다. 오피스텔 취득세 부동산을 취득할 경우 취득세가 부과됩니다. 오피스텔은 취득 시에 무조건 4.6%로 동일한 취득세가 부과됩니다. 그러나 아파트, 빌라, 다세대 주택의 경우에는 주택 수에 따라..

오피스텔 투자 - 매수 시 피해야 할 오피스텔

카테고리 없음 기며기 2022. 1. 14. 20:44

오피스텔 투자 매수 시 피해야 할 오피스텔 지난 2021년 오피스텔 매매 거래액이 13조 원이 넘었다고 합니다. 정부의 부동산 규제가 심해지면서 아파트 매수가 어렵자 규제가 상대적으로 적은 오피스텔로 매수세가 옮겨갔다고 생각됩니다. 오피스텔은 일반적으로 임대수익을 목적으로 하는 부동산이나 근래 들어서 시세차익이나 실거주 목적으로 매매하는 사람들도 많아졌습니다. 특히, 젊은 세대에서 아파트를 매매할 수 없어 실거주 목적 또는 일단 새를 주다가 나중에 들어와 사려고 매매하는 경우도 많습니다. 오피스텔은 아파트와 다르게 정말 복잡해서 공부없이 접근하게 되면 큰 손해를 보게 됩니다. 오피스텔은 건축법에 따라 업무시설로 분류되지만 세법에서는 사용용도로 주택으로 판단될 수 있습니다. 오피스텔의 사용용도에 따른 사업..

분양받은 오피스텔 임대사업자 부가세 조기환급 방법 a to z

멱테크(티끌모아 건물주)/티끌모으는 재테크 기며기 2021. 4. 22. 21:20

오피스텔 투자 시 유용한 정보 임대사업자 부가세 조기환급 방법 안녕하세요. 예비 건물주 기며기입니다. 오늘은 오피스텔을 분양 후 부가세를 조기 환급받는 방법에 대해서 알아볼게요. 오피스텔을 분양받으면 일반 임대사업자를 신청 후 부가세를 조기 환급받는 방법이 있습니다. 일반 임대사업자로 등록하면 건물분의 부가세 10% 환급을 받을 수 있습니다. 그리고 그 부가세를 중도금을 낼 때마다 환급을 받을 수 있습니다. 즉, 중도금은 은행에서 내지만 건물분에 10%에 해당하는 금액을 미리 환급받을 수 있는 제도입니다. 일반 임대사업자 등록 방법 일반 임대사업자는 계약 후 20일 이내에 일반 임대사업자를 신청하여야 합니다. 사업자 등록은 분양받은 물건지 관할 세무서에서 신청하면 됩니다. 중도금 납부 할 때 마다 조기 ..

[오피스텔 투자] 8.12 이후 주택수에 반영되는 오피스텔 취득세 완벽 분석

멱테크(티끌모아 건물주)/티끌모으는 재테크 기며기 2021. 3. 1. 01:34

오피스텔 투자시 알아야할 것 주거형 오피스텔 양도소득세 안녕하세요. 티끌모아건물주 기며기입니다. 최근 오피스텔과 빌라에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 바로 아파트 규제가 많이 나오고 있기 때문입니다. 아파트보다 규제가 자유로운 오피스텔의 수요가 증가하고 있다고하네요. 정부에서 그런 수요를 규제하기 위해 오피스텔도 규제하기 시작했습니다. 2020년 8월 12일 부터 주거용 오피스텔이 주택수에 포함됩니다. 오피스텔 주택수 포함 관련 취득세에 관해 알아보겠습니다. 오피스텔 주거용 / 임대용 오피스텔을 무조건 주택수에 포함시키지는 않습니다. 주거용이 아닌 업무용으로 사용한다면 1주택에 포함되지 않습니다. 주거용으로 간주되는 오피스텔 - 주택임대사업자 등록 - 전입신고 - 주거시설 여부(침대, 옷장, 주방) -..

1

Copyright © 기며기의 일상 엿보기 All Rights Reserved

Designed by JB FACTORY

티스토리툴바